OVV Vuokravälitys
Vuokravälityspalvelu on toimintamme ydin. OVV vastaa vuokralaisen vuokrasta ensimmäisen vuoden ajan – mikäli vuokralainen ei maksa vuokraa, OVV maksaa. Vuokranantajan tarvitsee ainoastaan ilmoittaa OVV:lle kuun 10. – 20. pvä puuttuvasta vuokrasta ja OVV maksaa vuokran 10 päivän kuluessa. Teemme hyvää työtä ja uskallamme myös taata työmme laadun.
Välityspalkkio on 1,255 x kk-vuokra (sis. alv 25,5 %).
Asiakkaan tarpeen mukaisesti vuokravälitys on mahdollisuus valita ilman vuokratakausta, jolloin hinta on vain 1kk vuokran suuruinen.
Molemmissa tapauksissa palvelu sisältää:
- Kohteeseen tutustuminen, huoneiston kuvaaminen sekä tarvittaessa vuokratason arviointi
- Markkinointi Internetissä ja toimiston ikkunassa ym. (edellyttää vuokranantajan tekemää toimeksiantoa vuokrauksesta)
- Taloyhtiötietojen tarkistaminen
- Huoneiston esittelyt (edustajamme näytöllä mukana)
- Luottotietojen tarkistaminen ja hakijoiden haastattelu
- Vuokrasopimuksen laadinta ja alkuperäiskappaleen säilytys liitteineen
- Vuokravakuuden suorituksen valvominen, kotivakuutuksen valvominen vuokrasuhteen alkaessa
- Avainten vastaanotto ja luovutus tai sopiminen muista järjestelyistä
- Vuokralaisen ohjeistaminen vuokrasuhteeseen (vuokrasuhteen velvollisuudet ja oikeudet, taloyhtiön järjestyssäännöt ja toimintatavat, muuttoilmoitusten tekeminen yms.)
- Yleinen/oikeudellinen neuvonta vuokrausasioissa koko vuokrasuhteen ajan
- Mahdollisten häiriötilanteitten hoito, vuokrakorotusten hoito sopimuksen mukaisesti
Välityspalkkio vuoden kestävällä vuokratakauksella on 1,255 x kk:n vuokra (sis. alv 25,5%).
Välityspalkkio ilman takausta on 1 x kk-vuokra (sis. alv 25,5%).
Mikäli asuntoa markkinoidaan vain vuokralaistoimeksiannon tehneille hakijoillemme, vuokralaisen löytyessä välityspalkkion maksaa vuokralainen.
Lyhyet vuokrasuhteet
Joskus on tarpeen vuokrata asunto lyhyemmäksi aikaa kuin vuodeksi. Jos vuokralaista tarvitaan vain kesäajaksi tai putkiremontin alkuun, välityspalkkiomme joustaa tilanteen mukaan, vaikka usein työmme onkin näissä haastavissa tilanteissa moninkertainen. Alle 4kk:n vuokrasuhteiden välityksestä ja sopimusten teosta veloitamme 350 €.
OVV Kokonaispalvelu – hoidamme asuntoasi kuin omaamme
Vuokravälityspalvelun lisäksi voit sopia KokonaisPalvelusta, jolla voit siirtää meille sijoitusasuntosi hoitoon liittyvät asiat hyvinkin laajasti. Vuokrasuhteen hoito vaatii sosiaalisia taitoja ja vaivannäköä, ja tämän voi ulkoistaa meille. Edellytys on ainoastaan, että vuokralainen on OVV:n valitsema, ja että palvelusta on sovittu etukäteen välityksen alkaessa. Räätälöimme tarvittaessa palvelun asiakkaan toiveen mukaan.
OVV Kokonaispalvelu sisältää:
- Vuokralaisen irtisanomisten vastaanotto ja uuden välityksen nopea käynnistäminen
- Vuokranantajan toiveiden mukaisen vuokralaisen valinta
- Vuokranmaksun seuranta ja laiminlyönneistä huomauttaminen, vuokratakaus – jos vuokralainen ei maksa vuokraa, me maksamme
- Vuokrankorotusten hoitaminen vuokranantajan toiveiden mukaan
- Yhteydenpito isännöitsijään/taloyhtiöön
- Taloyhtiön ja remontointipäätösten seuranta
- Asunnon korjaustarpeiden seuraaminen
- Asunnon muuttotarkastus sekä vuositarkistukset sisältäen kirjallisen raportin kuvineen
Kokonaispalvelu ja vastuu vuokrasta on 5% kk-vuokrasta / kk. Palkkio veloitetaan kerran vuodessa. Vuokralaisen vaihtuessa veloitetaan välityspalkkio, joka on yhden kuukauden vuokraa vastaava summa. Hinnat sisältävät alv 24% ja ovat verotuksessa vähennyskelpoisia.
Lisäksi voimme sovittaessa hoitaa yhtiövastikkeen, vesimaksujen tms. taloyhtiösuoritusten maksamisen (lisämaksu 5 €/kk)
Vuokrasopimuksen kirjoituspaketti
Hinta: 250 €/sopimus
Kun sinulla on oma vuokralaisehdokas, mutta haluat varmistaa että kaikki menee oikein ja lainmukaisesti, voimme tehdä pelkän vuokrasopimuksen kirjoituksen. Palvelu sisältää luottotietojen tarkastuksen, vuokrasopimuksen laadinnan, vuokravakuuden ja kotivakuutuksen valvonnan sekä vuokralaisen ohjeistamisen vuokrasuhteeseen (vuokrasuhteen velvollisuudet ja oikeudet, taloyhtiön järjestyssäännöt ja toimintatavat, muuttoilmoitusten tekeminen ja muut velvoitteet). Palvelu ei sisällä häiriötilanteiden hoitoa, niistä veloitamme erikseen tapauskohtaisesti.
Vuokrasuhteen purkupaketti
Hinta: 250 € (palvelu sisältyy OVV Vuokravälitykseen)
Mikäli itse vuokraamasi asunnon vuokralaisen kanssa on asumiseen tai vuokranmaksuun liittyviä häiriöitä, ja kaipaat ammattilaisen apua varoituksen laatimiseen ja/tai vuokrasuhteen päättämiseen, hoidamme prosessin asiaankuuluvin menetelmin. Purkupaketti sisältää tilanteen kartoituksen ja oikean toimintatavan valinnan yhdessä vuokranantajan kanssa; vuokralaisen kontaktoinnin ja häiriötilanteissa isännöitsijän ja/tai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan kontaktoinnin, tarvittaessa naapureiden haastattelun ja käynnin huoneistossa, sekä varoituksen tai purun laatimisen tarvittaessa käräjäoikeuteen asti. Palvelu sisältää myös toimenpiteistä raportoinnin vuokranantajalle, isännöitsijälle ja/tai puheenjohtajalle.
Muutto- ja siivoustarkistukset
Sopimuksen mukaisesti teemme asuntoon muuttotarkistuksen, jolloin otamme asunnosta tarkat kuvat ja laadimme kirjallisen raportin. Kun tarkistus on tehty vuokrasuhteen alussa, siihen on helppo verrata tilannetta vuokrasuhteen päättyessä. Voimme sopimuksesta tehdä myös pelkän tupa- ja siisteystarkistuksen, jossa katsotaan että pois lähtevä vuokralainen on tehnyt sovitun loppusiivouksen, ohjeistetaan tarvittaessa siivoustason parantamiseen ja neuvotellaan osapuolten kesken ammattisiistijän käytöstä tai siivouskorvauksesta. Palvelun voi tilata erikseen.
Hinnat: Muuttotarkistus alkaen 150 € (sis. raportin ja kuvauksen)
Tupa- ja siisteystarkistus 100 € (tarkistetaan että ohjeen mukainen siivous on tehty)
Asunnon vuositarkistus
Hinta: Vuositarkistus 100 €/kerta (sis. raportin)
Tarkistuksessa tarkastetaan silmämääräisesti kosteiden tilojen kunto mahdollisten kosteus- ym. vaurioiden ehkäisemiseksi, arvioidaan asunnon hoitoa ja tarvittaessa ohjeistetaan vuokralainen siivoustason parantamiseksi. Palvelun voi pyytää erikseen.
Vuokrankorotuksen laadinta ja postitus
Hinta: Hinta 20 €/korotus + postituskulut 5,50 €
(palvelu sisältyy OVV Vuokravälitykseen)
Laskemme ja sovimme vuokranantajan kanssa vuokrasopimuksen mukaisen korotuksen määrän, laadimme kirjallisen vuokrankorotusilmoituksen ja toimitamme sen vuokralaiselle sekä vuokranantajalle.
Konsultointi ja arviokirjat
Pääsääntöisesti opastamme ja neuvomme veloituksetta. Kirjallisen arviokirjan ja raportin laadinnasta (kuolinpesää tai verottajaa varten) veloitamme alkaen 350€ (asunto-osakkeet).
Muun konsultoinnin hinta on 85 €/tunti.
Laskutuslisä
Hinta: 5,00 €
Kaikki hintamme sisältävät arvonlisäveron (25,5%).
