Vinkit asunnon ostoon
12.01.2016
Asuntonäytössä
- Myyntiesitteen tarkoitus on myydä, se ei koskaan kerro kaikkea. Netissä voi olla vielä niukemmin tietoa kuin esittelyssä jaettavassa myyntiesitteessä. Tietojen hakeminen Googlesta taloyhtiön osoitteella voi tuoda myös arvokasta tietoa.
- Pyydä nähtäväksi isännöitsijätodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätösasiakirjat ja pohjapiirros, ne välittäjällä pitää olla esittelyssä.
- Tarkista asiakirjoista ainakin tulevat remontit, vastike, pinta-ala sekä taloyhtiön ja asunnon velat.
- Kysele kaikesta, välittäjän pitää tietää myös alueen kaavoitustilanteesta, palveluista ja kulkuyhteyksistä.
- Tutki hyvin asunnon kunto. Kiinnitä huomiota myös julkisivuun ja tutustu yhteisiin tiloihin. Tulevalle vuokralaiselle on todennäköisesti tärkeää, että taloyhtiöstä löytyy pyörävarasto ja pesutupa- ja kuivaustilat.
- Ota tarvittaessa asiantuntija mukaan.
Harkitessasi kauppaa
- Kysy isännöitsijältä ainakin tehdyistä sekä tulevista remonteista, yhtiön veloista, mahdollisesta lunastusmahdollisuudesta ja pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmasta.
- Jututa naapureita ja kysele lähiympäristönkin asukkailta esimerkiksi liikenteen melusta.
- Älä usko suullisiin lupauksiin vaan pyydä ne kirjallisina. Suullista lupausta on jälkeenpäin lähes mahdoton todistaa.
- Laske kohteesta saatava vuokratuotto. Selvitä mikä on realistinen vuokrataso huomioiden myös hiljaisen kysynnän aika. Laskiessasi kohteesta saatavaa tuottoa, huomioi taloyhtiöön kymmenen vuoden aikana tulevat isot peruskorjaukset. Arvioi myös asunnon mahdolliset remontointikustannukset muistaen, että asunnon peruspintoja on helppo siistiä, mutta seinien purkaminen ei aina ole niin helppoa.
- Pohdi asunnon ja taloyhtiön tulevaa arvokehitystä. Onko alueen arvo nousemassa vai laskemassa?
- Jos laskelmat osoittavat kohteen olevan hyvä, toimi nopeasti. Hyvistä sijoituskohteista on kysyntää ja ostamista pitkään pohtiessa asunnosta joku saattaa jo tehdä tarjouksen. Pankilta kannattaa kysyä etukäteen lainalupaus, jotta pystyy nopeisiin päätöksiin. Vaikka asuntoon ei järjestettäisi uutta näyttöä, toinen sijoittaja voi napata asunnon tietojen perusteella ilman esittelyä.
Tehdessäsi ostotarjousta
- Varmista, kuuluvatko kodinkoneet yms. kauppaan.
- Selvitä isännöitsijältä mahdollisuus haluamaasi remonttiin.
- Välittäjän pitää kertoa, onko asunnosta avoimia tarjouksia, mutta välittäjän ei tarvitse kertoa niiden tarkkaa summaa. Jos välittäjä kertoo summan, ja se on mielestäsi liian korkea, älä retkahda kilpahuutoon.
- Kohteita kannattaa seurata netissä ja pitkään myynnissä olleesta kohteesta voi mennä läpi tarjous, joka on reilusti alle pyynnön. Myyjä voi myös haluta nopeaa kauppaa ja hyväksyä matalan tarjouksen, jotta saa nopeasti rahat.
- Jos huomaat asunnossa virheen tai puutteen, ilmoita heti ja yritä tinkiä. Myöhemmin et voi vedota näkyvään virheeseen.
- Kirjaa toivomukset ja kaupan ehdot ostotarjoukseen. Jos niitä ei kirjata, älä allekirjoita.
- Kauppakirjaluonnokseen kannattaa tutustua etukäteen.
- Moni luulee saavansa asunnon, kun on tehnyt hintapyynnön suuruisen tarjouksen. Myyjän pitää kuitenkin hyväksyä tarjous